推都更供給增 降低購屋壓力
雙北市房價所得比太高成為近來熱門話題，房地產界認為，惟有增加供給、推動都更才能平抑房價，同時拚經濟增加工作機會與所得，才是降低購屋壓力的良方。
央行官員在立法院答詢時指台北市的房價所得比高達 12.4倍，相對其他國家約5倍，顯得太高；而財政部長張盛和也認為，高房價的主因在於資金行情、供需關係以及預期心理；台北市房市指標如租金投報比率來看，台北市已經達到泡沫化危機。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，建築的基本原料─土地少，雙北市的房屋供給稀少，推動都更困難重重，加上需求強烈，資金沒有更好的投資出路，自然不斷墊高房價。
于俊明指出，政府推動奢侈稅逾兩年，已經達到某種程度的抑制房價，不過交易量萎縮，相對的，卻也造成流動性降低，供給減少。
對於雙北市房價所得比太高，他認為，政府應思考推動各項經濟建設，提高就業和所得將分母擴大，增加房屋供給、大力推動都更、勿再祭出打房措施才能將分子縮小，否則只能任由房價所得比愈來愈大。
于俊明認同央行提出的房市六大藥方中的「興建合宜住宅」、「推動捷運延伸工程」，可以讓年輕人或中低收入的民眾得以滿足居住需求，並藉由快速綿密的交通建設拉近都市蛋黃和蛋白區的距離。
遠雄企業團副總經理蔡宗易說，台北市房屋供給不足8萬戶，需求相當大，而政府政策又希望吸引國際人才、人員、資金到台灣來，又要國際化，房屋供給又缺少，房價要如何跌呢？
蔡宗易希望政府對房屋要有滿足基本居住需求和商品化兩種觀念，對於年輕人和平民百姓要用合宜宅滿足基本居住需求，對於有一定積蓄想換好房或是資本雄厚想住豪宅，就要當成商品房的定位去思考。
他強調，既然是商品房就讓市場機制去決定商品房的買賣，要讓房價穩定就增加房屋供給，如同央行提出六大藥方的多建合宜宅、延伸捷運，擴大蛋黃區範圍，對所有居住者都好。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，若市場利率仍偏低，稅制不大幅調整，房價找不到回檔的理由；若是房價無法回檔，政府就必須思考照顧買不起房屋者的居住需求，例如增加只租不售的青年宅，以解決他們的居住需求，加上台灣的房屋租金不算貴，一次可以安定的承租 3到 5年，待手邊有一定積蓄時再去買房，至少可以達到穩定社會的功能。
蘇啟榮強調，市場上熱錢過多，缺少投資管道，只好進軍房地產市場，推升房價上漲，因此溯本清源是將熱錢導入產業發展，並塑造獲利程度高於房地產，熱錢才會抽離房地產市場，否則台灣產業仍在原地踏步，不會創造更多就業和所得，房地產市場更熱。
蘇啟榮說，期盼政府加快重大經建措施，例如桃圍航空城、經濟示範區等要快一點定案，莫再拖上十餘年，讓民眾和產業界更清楚產業政策和規劃，鼓勵熱錢前進投資，才能根本解決產業發展不足，房地產太熱的窒礙與窘境。
資料來源:中央社http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-07/14908382.html
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