伯特利都更專家

2014年3月5日 國泰中華大樓 出售、都更大對決

    國泰中華大樓要賣掉還是辦理都市更新，周三(5日)將進行兩案對決。國泰1號不動產投資信託基金(國泰R1)在周三舉行受益人大會，投票表決投資人提出的兩大議案，一是以46.5億元以上價格出售中華大樓，另一項則是國泰人壽提出的辦理都更，5年內提升大樓價值及租金收益。

    據了解，提出要出售中華大樓的投資人，號稱已握有16％的股份，積極爭取儘速出售中華大樓，獲利了結，分配給所有國泰R1的投資人，而這些股東也自行請鑑價公司評估中華大樓價值約46.5億元，希望在此價格以上，授權受託機構出售大樓。

    但國泰人壽則提議應盡速提出都更申請，屆時樓地板面積將從現有5,000~6,000坪，擴大到1.2萬坪，租金收益也望從現行0.8億元提高到一倍以上，國壽評估，目前中華大樓含都更預期價值就有60多億元，若以47億元出售，豈不是「賤賣」資產，同時賣掉大樓就再也買不回更好標的，基金價值也會下降。

    國壽這項提案，先前已獲新光金控董事長吳東進公開表示支持，另外富邦人壽近期也已表示會支持此案，估計壽險業加上部分大型企業，第二案可掌握的票數已有60％左右，當天只要受益人50％出席，出席者50％同意，該議案即可過關。

    國泰R1是在2005年掛牌，標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓，當時中華大樓鑑價僅16~17億元，主要作為商場及辦公大樓之用，國壽表示，未來台北市都更標準可能提高，中華大樓應趁符合時儘早申請，以免失去機會。

資料來源:工商  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-03-02/15097442.html