2014年地上權案爆量 建商推近2百億

 

    2014年地上權新案,可說爆量登場,光是年中之前,就有三大建商推案,總量估計至少有185億元,打出價格比鄰近市價便宜5到7折,但專家也提醒,這類的住宅,因為沒有土地所有權,日後轉手將有貸款問題!

 

    記者董寧之:「2014年雙北市紛紛推出地上權住宅,像我背後這一棟,位在東區商圈,可說是第一個豪宅型的地上權案,預計下半年登場。」

 

    地上權住宅,買屋不買地,每坪比周圍市價便宜5到7折,成為近年高詢問對象,2014年建商推案量特別高,除了日勝生,鎖定豪宅客,估計每坪150萬,華固在景美的新天地,每坪估50萬元,總銷高達120億,昇陽年初也在板橋推出每坪20~30萬元案,等於年中之前,地上權新案至少185億元,挑戰史上最大紀錄。

 

    房產專家徐佳馨:「因為土地取得困難,另外來說在推動都更上面來說,他有一定的難度,他(建商)寧願去找一些相對來說取得比較容易,另外來說抗性比較低的一個地上權產品。」

 

    房子只有房屋產權,沒有土地所有權,買方只能靠建商提供擔保品,向銀行融資,提供分戶貸款,但屆時轉賣貸款恐怕就有困難,此外,地上權宅房屋50年價格折舊,但土地價格上升,每年得繳交的地價租金恐變高,也是一筆花費,都是得注意的問題。

 

    民眾:「不會去想買。」記者:「還是需要有土地比較安心嗎?」民眾:「當然,至少持分比較踏實一些。」

 

 

    民眾:「(地上權宅價格)還是太高了,主要是因為價格的問題。」

 

 

    建商大推地上權宅,但華人傳統觀念有土斯有財下,市場水溫有待觀察。

 

資料來源:TVBS  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-03-11/15118777.html

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