伯特利都更專家

2014年地上權案爆量　建商推近2百億

    2014年地上權新案，可說爆量登場，光是年中之前，就有三大建商推案，總量估計至少有185億元，打出價格比鄰近市價便宜5到7折，但專家也提醒，這類的住宅，因為沒有土地所有權，日後轉手將有貸款問題！

    記者董寧之：「2014年雙北市紛紛推出地上權住宅，像我背後這一棟，位在東區商圈，可說是第一個豪宅型的地上權案，預計下半年登場。」

    地上權住宅，買屋不買地，每坪比周圍市價便宜5到7折，成為近年高詢問對象，2014年建商推案量特別高，除了日勝生，鎖定豪宅客，估計每坪150萬，華固在景美的新天地，每坪估50萬元，總銷高達120億，昇陽年初也在板橋推出每坪20~30萬元案，等於年中之前，地上權新案至少185億元，挑戰史上最大紀錄。

    房產專家徐佳馨：「因為土地取得困難，另外來說在推動都更上面來說，他有一定的難度，他(建商)寧願去找一些相對來說取得比較容易，另外來說抗性比較低的一個地上權產品。」

    房子只有房屋產權，沒有土地所有權，買方只能靠建商提供擔保品，向銀行融資，提供分戶貸款，但屆時轉賣貸款恐怕就有困難，此外，地上權宅房屋50年價格折舊，但土地價格上升，每年得繳交的地價租金恐變高，也是一筆花費，都是得注意的問題。

    民眾：「不會去想買。」記者：「還是需要有土地比較安心嗎？」民眾：「當然，至少持分比較踏實一些。」

    民眾：「(地上權宅價格)還是太高了，主要是因為價格的問題。」

    建商大推地上權宅，但華人傳統觀念有土斯有財下，市場水溫有待觀察。

資料來源:TVBS  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-03-11/15118777.html