修都更條例 建商籲勿溯既往

 

    大法官2013年判定都巿更新條例部分條文1年內完成修法,否則失效,由於4月26日是最後期限,立法院加速也恐將來不及即時修法完成。建商預期,除上兆元產值的都更案將受衝擊,接下來不免將出現一波「都更宅」脫手潮。建商呼籲,大法官釋憲失效條文應不溯既往、或另訂落日條款,讓「頭洗一半」的都更案能繼續走下去。

 

    大法官去年4月宣告都更條例違憲條文,最重要是指審議攸關都更戶權益的「都更事業概要」,無要求政府主管機關辦聽證會的法源;未確保都更計劃送達都更戶手上,讓住戶有機會充份表達意見;申請都更的條件,訂為土地、建物所有權人十分之一以上同意,門檻比率也過低。

 

    麗寶建設機構副總經理何昭宏建議,萬一26日都更條例修法不及,建議已掛號送件的都更「事業概要」,應不溯既往、或另訂落日條款,才能降低衝擊到最低。

 

    至於手中有3處華山都更案,1處八德路,1處北投大業路都更案正進行中的台開公司,副總經理陳當勝表示,都更條例釋憲條文若未即時完成修法,將衝擊全台上千個都更案;其中,台北市「事業概要」已申請、已核准件數達455件。

 

    大華建設手中擁有忠孝東路安東路SOGO復興館捷運站口、市民大道承德路和太原路口、以及五常街等3處都更案,副總經理陳志誠表示,華建將且戰且走,3案完全依法進行,不會強求。

 

    都更達人-新台灣開發整合公司總經理游榮富表示,就算本周立院鬆綁都更條例可不溯既往,高齡都更宅的身價也已不復以往,大概已比兩年前炒到最高點的價格,已「落價」3成左右。因為台北市府針對低中樓層老舊公寓1坪換1坪的獎勵措施,訂有104年落日條款,對於「未來進行式」的高價老舊高齡都更宅來說,身價已不像以往那麼夯了。

 

資料來源:工商  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-04-22/15208212.html

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