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漏水、壁癌 通通現形 下雨天 就是看屋好日子

    每年5、6月是台灣的梅雨季節，全台溼答答，對於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時機。購屋族仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。

　  購屋族可仔細觀察房屋內外牆面，若外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。

　  除了屋內漏水問題，梅雨季看屋時，也可檢視房子所在區域是否有積水問題，確實掌握區域的排水系統是否完善。

　  至於屋內滲漏水部分，則要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，特別是裝潢屋，包覆原來的滲漏水瑕疵，外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁感受。

　  其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨後，發現有隆起、發泡、水漬或撫摸牆壁有潮溼水氣、長霉現象，甚至油漆剝落，八成都是漏水造成的，另外也要注意外牆變黑發霉、壁癌等狀況。

　  21世紀不動產副總曹若琪提醒民眾，買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水原因等，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，更要特別注意。

　  21世紀不動產法務部經理汪靜雯也表示，購屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。

　  另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已知滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。

　  若交屋後才發現滲漏水之情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。

資料來源:中時房地產  http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32931