國泰拚都更 一波接一波

 

    國泰集團再出手改建舊大樓。知情人士透露,國泰人壽和國泰建設兩年前推出建國民生大型都更案後,目前國泰建設旗下持有、位於民生東路及松江路口的國泰建設大樓,也擬都更、蓋旅館等兩大活化方向進行,目前內部正細部評估,最快明年上半年動工。

 

    民國71年完工的國泰建設大樓,迄今已超過30年,由於位置與行天宮捷運站相近,附近金融業林立,與台中金融大樓、台南世華廣場、高雄中央廣場、高雄通運企業等並列國泰建設公司旗下5大商辦大樓,如果改建,具有高度指標意義。

 

    相關人士指出,國泰建設大樓內的多名商辦承租戶近期已陸續接到通知,指國建準備收回該棟大樓,可能都更,也可能蓋商務旅館,因此不少承租戶近來也忙著「找新家」。

 

    民生東路可說是國泰集團近來開發不動產的重點地區,兩年前國壽、國建才聯手合作建國民生路口的大型都更案,現在國泰建設大樓的改建,同樣位於民生東路。

 

    對此,不動產業者指出,政府放寬松山機場對民生東路的航高限制,從50公尺鬆綁到90公尺,使業者未來在興建新大樓時,對「樓高」規畫彈性更高,特別是目前台北市寸土寸金,倘若未能掌握政府釋出的機會來活化資產,形同「浪費」,這也使得國泰金對於民生東路沿線的舊大樓,改建步伐積極。

 

    國泰建設大樓為全棟白色建築,每樓層約350坪,總使用面積約4,200坪,由於先前受限於松山機場的航高限制,樓高僅12層樓,改建後將朝20層以上的樓高規畫。

 

    消息人士指出,該商辦大樓目前1樓是國泰世華銀分行,旁邊是行天宮捷運站,隨著捷運三重蘆洲線通車、松山機場航高限制鬆綁,國泰集團經營高層現在也將眼光移視到這棟大樓,特別是以地理位置來看,除了都更,興建為商務旅館或許是更好的選擇。

 

    相關人士指出,主要是現在來台灣自由行的旅客愈來愈多,經營商旅的報酬率比起經營商辦大樓更高,同時也符合國泰集團目前將不動產資源投入商旅開發的新營運路線。

 

    相關人士指出,國泰集團已計畫,到2017年要在台灣設立6家直營飯店,目前已完工及尚未完工和正在規劃興建的,包括位於民生東路與建國北路口,有135間客房的「Hotel Cozzi和逸飯店─民生館」,緊鄰捷運善導寺站與華山文創園區的和逸飯店忠孝館、及位於敦化南路的「台北慕軒」精品旅館等。

 

資料來源:工商  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-06-09/15287562.html

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