推工程期零付款 高總價推案拚買氣

 

    房市空頭氣氛瀰漫,現在有建商祭出優惠,推出3千萬高總價、但是工程期零付款的方案,希望刺激買氣,但房市專家提醒,工程期零付款等於是把繳款壓力延後,兩到三年交屋後,得同時負擔銀行貸款和剩餘自備款,資金不足的民眾要多加留意。

 

 

    TVBS記者戴元利:「建商為了刺激買氣,花招百出,現在甚至出現3000萬高總價的推案,打出工程期零付款,要吸引市場目光。」

 

 

    群山環繞,占地16.8公頃的奇岩重劃區,近期推案「燒滾滾」,放眼望去,不少新建案都在如火如荼搶著蓋,以往工程期零付款的建案,通常總價不高,工程期又少於兩年,這次高總價產品也「撩落去」,祭出工程款可延後付款,顯示空頭氣氛瀰漫,建商壓力相當大。

 

 

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「一方面希望能夠吸引到買方,二方面來說也降低建商的壓力,那現階段來說會有高總價的產品來去做,這樣子的推案,我們可能會認為就是說,市場上面也許已經逐漸走向買方市場。」

 

 

    業內人士預期,今年下半年,工程期零付款的新建案,將如雨後春筍般出現,預告房市已正式進入買方市場,以貸款1000萬的預售屋來算,往年要付的款項,包括俗稱「訂簽開」的訂金、簽約金和開工款,佔自備款的10%到15%,要付150萬,工程期款也佔10%到15%,要付150萬,剩餘銀行貸款,用2%利率計算,每個月本利攤還3萬5。

 

 

    如果改成工程期零付款,等於蓋房子的階段免繳錢,不過兩到三年交屋後,就要同時繳交銀行貸款和剩餘自備款,本利攤還金額大約4萬2千5,專家提醒,把繳錢的壓力統統放在後期攤還,民眾得評估自身財力,以免加重負擔。

 

 

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「所以其實它可能在工程期間不付款,但是你後面的一個壓力,它相對都會比較重,那所以如果說購買這類預售屋民眾的話,如果您在工程期間,我們會建議還是要把資金,來做比較好的一個準備。」

 

 

    不只工程期零付款,現在還有建案,推出買房子送10%貸款,廣告標語,花招百出,夠不夠划算,民眾還是得仔細比較。

 

資料來源:TVBS  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-06-09/15288058.html

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