伯特利都更專家

推工程期零付款　高總價推案拚買氣

    房市空頭氣氛瀰漫，現在有建商祭出優惠，推出3千萬高總價、但是工程期零付款的方案，希望刺激買氣，但房市專家提醒，工程期零付款等於是把繳款壓力延後，兩到三年交屋後，得同時負擔銀行貸款和剩餘自備款，資金不足的民眾要多加留意。

    TVBS記者戴元利：「建商為了刺激買氣，花招百出，現在甚至出現3000萬高總價的推案，打出工程期零付款，要吸引市場目光。」

    群山環繞，占地16.8公頃的奇岩重劃區，近期推案「燒滾滾」，放眼望去，不少新建案都在如火如荼搶著蓋，以往工程期零付款的建案，通常總價不高，工程期又少於兩年，這次高總價產品也「撩落去」，祭出工程款可延後付款，顯示空頭氣氛瀰漫，建商壓力相當大。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「一方面希望能夠吸引到買方，二方面來說也降低建商的壓力，那現階段來說會有高總價的產品來去做，這樣子的推案，我們可能會認為就是說，市場上面也許已經逐漸走向買方市場。」

    業內人士預期，今年下半年，工程期零付款的新建案，將如雨後春筍般出現，預告房市已正式進入買方市場，以貸款1000萬的預售屋來算，往年要付的款項，包括俗稱「訂簽開」的訂金、簽約金和開工款，佔自備款的10%到15%，要付150萬，工程期款也佔10%到15%，要付150萬，剩餘銀行貸款，用2%利率計算，每個月本利攤還3萬5。

    如果改成工程期零付款，等於蓋房子的階段免繳錢，不過兩到三年交屋後，就要同時繳交銀行貸款和剩餘自備款，本利攤還金額大約4萬2千5，專家提醒，把繳錢的壓力統統放在後期攤還，民眾得評估自身財力，以免加重負擔。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「所以其實它可能在工程期間不付款，但是你後面的一個壓力，它相對都會比較重，那所以如果說購買這類預售屋民眾的話，如果您在工程期間，我們會建議還是要把資金，來做比較好的一個準備。」

    不只工程期零付款，現在還有建案，推出買房子送10%貸款，廣告標語，花招百出，夠不夠划算，民眾還是得仔細比較。

資料來源:TVBS  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-06-09/15288058.html