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張盛和： 不動產資本利得課稅優先

    財政部研議房地合一課稅，首波尋求學者意見。房市改革行動聯盟昨（12）日拜會財政部長張盛和，建議政府在一年內提出不動產稅制的完整改革計畫，包括房地交易所得合一並按實價課稅。財政部表示，明年初將提出不動產交易資本利得課稅的方案，在此之前將凝聚社會共識。

    由國內59所大專院校、近300位學者連署成立的「 房市改革行動聯盟」，提出八大訴求，要求政府立即啟動不動產稅制改革，首站拜會掌管稅制的財政部。召集人彭建文表示，現行不動產稅基偏低，政府應儘速推動房地合一課稅，並針對不動產投資的獲利實價課稅。

    針對雙方會談的共識，彭建文轉述，雙方雖對稅改大原則具有共識，但在時程及策略上則意見分歧。財長張盛和希望先從不動產資本利得課稅著手，在不修法的情況下循序漸進改革，預定明年初的立法院會期再提出方案，會談中他並未透露具體課稅方案。

    彭建文說，現行與不動產有關的稅目，包括房屋稅、地價稅及土增稅，各有不同課稅基礎，以按公告地價課稅的地價稅為例，其稅基只有市價20分之1左右，與實際市場價格相差甚大，嚴重低估稅基之下，造成囤房囤地的炒作之風盛行。

    為抑制不動產投機行為，他建議，政府應鎖定不動產資本利得課稅，在實務操作上，必須以實際成交價格來計算獲利，並將增值的利得全部歸入土增稅來課稅，對財政部來說，將是最容易處理的方案。

    另外，為推動實價課稅，房改盟也建議，應廢除實價登錄資料不得作為課稅之用的決議；對此，財政部雖然支持，但表示主管機關為內政部，希望學者能發揮影響力，帶動社會輿論以加速修正腳步。

    對房改盟的訴求，財政部表示，對於不動產稅制改革，財政部與房改聯盟的訴求方向一致，但強調租稅改革除應考慮稅收、租稅公平與對國家社會的影響外，「可行性也是評估的重點」，要以循序漸進的方式來達成改革目標。

資料來源:工商  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-06-13/15298133.html