經部開先例擬自辦都更 成指標淪話柄步步驚心!

 

    開創中央部會先例!有鑑於本部大樓老邁年高,經濟部擬自辦都更,將不利節能的老舊建物汰舊換新,並希望擺脫早期的高度限制,提高容積,讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

 

 

 

 

    住展企研室認為,在民間都更被法案卡死的狀況下,經濟部以中央部會之姿拋出話題,格外引人注目,目前雖仍在研擬階段,但倘若成功,勢必成為未來都更的典範指標,假如不幸失敗,或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

 

 

 

 

    地處市中心精華地的經濟部,基地近3000坪,建築分布略成「P」字型,中央為廣大的停車空間,土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看,提高容積後,部分土地可望釋出加以「活用」,屆時勢必引起房地產業者的一番角力,在居住政策弊案罩頂的情形之下,難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循,「怎麼辦」將是關注的焦點,是一切自行辦理?還是委託建商負責執行,兩者間是單純的雇傭關係?還是仍牽涉分配權益問題?恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

 

 

 

 

    另一個可能遭人詬病的便是容積的提高,一般民間都更案為了取得較高的容積,無不使出渾身解數,盡可能爭取容積獎勵,有時甚至不惜鋌而走險行賄官員,相較於民間的得來不易,若中央部會透過體制內的「協調」,不費吹灰之力就能上調容積的話,不免引來「法令遇到官,全部忘光光」的非議。

 

 

 

 

    最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮,地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員,當面臨中央部會的老大哥時,能否依據專業秉公審理?還是以「黃花魚,溜邊過」的策略偷偷放水過關?以目前政府缺乏公信力的處境看來,民眾的心中,恐早有見地,經濟部自辦都更的舉動,是新局還是囹圄,每一步都走得戰戰兢兢。

 

資料來源:住商房屋網  http://house.hinet.net/realestate/comment/2014-06-17/15306044.html

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