伯特利都更專家

經部開先例擬自辦都更 成指標淪話柄步步驚心！

    開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

    住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

    地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

    另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

    最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮，地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員，當面臨中央部會的老大哥時，能否依據專業秉公審理？還是以「黃花魚，溜邊過」的策略偷偷放水過關？以目前政府缺乏公信力的處境看來，民眾的心中，恐早有見地，經濟部自辦都更的舉動，是新局還是囹圄，每一步都走得戰戰兢兢。

資料來源:住商房屋網  http://house.hinet.net/realestate/comment/2014-06-17/15306044.html