Time is money 簡易都更案暴增

 

    新北市「簡易都更」暴增!自去年汐止、今年板橋等2案順利動工後,新北市都更處最近1個月內,共收到13件簡易都更申請案,一般都更案竟掛零,兩者比例相差懸殊,足證「時間就是金錢」,業者也從原本的爭取容積,轉為爭取時效。

 

    新北市首件簡易都更案,從去年11月底在汐止動土後,創下從申請到動工僅耗時3個月的紀錄;今年5月板橋簡易都更案動工後,逐漸炒熱風潮,成為老舊公寓住戶爭相詢問的項目。

 

    新北市都更處副處長謝登武指出,一般都更案與簡易都更最大不同是不包含容積移轉,前者的容積獎勵上限是150%,後者則是120%,表面看來,建商與地主好像少賺3成,但兩者時效天差地遠。一般都更案的都審時間約3年半,但簡易都更的都設審議不到3個月,考量「時間就是金錢」,且拖得愈久變數愈多,建商寧願少點容積獎勵,也要快速完工。基地面積500平方公尺(151坪)以上、全體住戶同意,基地臨路、滿足環境友善退縮,即符合簡易都更條件。

 

    目前已審議通過,成為新北市第3個簡易都更案的勤樸建設經理廖思寧表示,簡易都更的法條早就存在,但基地面積門檻過高,業者興趣缺缺,直到去年降低基地面積,汐止、板橋案陸續通過後,業界才發覺好處多多。

 

    他說,公司去年以一般都更的合建方案,規畫板橋南雅南路都更案,後改成簡易都更,要是一般都更案,可能現在還躺在城鄉審議階段,以雙北老舊公寓林立的現況,非常適合這項新方案。

 

資料來源:中時  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-06-28/15327136.html

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