建商新案 轉向低總價小宅

 

民不與官鬥!在政策風聲鶴唳打房之際,建商紛紛低調迴避並改弦易轍,向自住客戶靠攏,幾家大型建商估計手中9成新案幾乎都轉向低總價「小宅」市場。

 

以國泰建設來說,下半年起從台灣頭到台灣尾的新案,沒有1戶超過100坪;「三重幫」宏盛建設、營建股「營收王」興富發建設,都轉攻民間版合宜宅、推出平價1房小宅。業者說:「謙虛的房價,才是王道。」

 

最近國建醞釀在新北市土城推出「國泰金城」,坪數壓低到每戶35~48坪,總計65戶,總銷17億元,這是國建久違10年來首見的中小宅案。

 

宏盛在淡海新市鎮有300億元新案「宏盛新世界」系列,也全走親民小宅路線;最新的「宏盛水悅」最低門檻下降到18坪的1房產品;興富發家族的潤隆「真愛花園城堡」,也集中在20~35坪的2~3房產品,搭配每坪2字頭房價,總價顯得相對平易近人。

 

此外,以信義計畫區頂級豪宅「御琚」一炮而紅的皇翔,也難得向小宅靠攏,最近在新北市土城計畫推工變商的住宅案,據悉主力產品每戶設計以30~70坪為主,被視為下半年土城指標大案。

 

至於往年就擅長小宅產品的宏普建設,從新莊「A Max」到淡水「宏普有逸天」,都以相對更小坪數的策略在市場勝出,「A Max」最低16坪起跳,「有逸天」最小為15坪,成功切入利基市場。

 

就連麗寶集團的麗寶建設、名軒開發,也都在新莊的合作案「麗寶.雙璽」,規劃最小28坪的1房小宅;另國揚實業也將在基隆推出「海闊天晴」案,最小27坪2房產品。

 

甲山林廣告副總經理徐永仁表示,政策一波波空襲房市,部分開價合理、低單價、低總價的小宅,依然保有「基本盤」,成為今年最熱門的主流;至於百坪大戶產品,儼然已淪票房毒藥。。

 

資料來源:工商  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-07-16/15359067.html

創作者介紹
創作者 bethel_house 的頭像
bethel_house

伯特利都更專家

bethel_house 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()