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建商新案 轉向低總價小宅
民不與官鬥！在政策風聲鶴唳打房之際，建商紛紛低調迴避並改弦易轍，向自住客戶靠攏，幾家大型建商估計手中9成新案幾乎都轉向低總價「小宅」市場。
以國泰建設來說，下半年起從台灣頭到台灣尾的新案，沒有1戶超過100坪；「三重幫」宏盛建設、營建股「營收王」興富發建設，都轉攻民間版合宜宅、推出平價1房小宅。業者說：「謙虛的房價，才是王道。」
最近國建醞釀在新北市土城推出「國泰金城」，坪數壓低到每戶35~48坪，總計65戶，總銷17億元，這是國建久違10年來首見的中小宅案。
宏盛在淡海新市鎮有300億元新案「宏盛新世界」系列，也全走親民小宅路線；最新的「宏盛水悅」最低門檻下降到18坪的1房產品；興富發家族的潤隆「真愛花園城堡」，也集中在20~35坪的2~3房產品，搭配每坪2字頭房價，總價顯得相對平易近人。
此外，以信義計畫區頂級豪宅「御琚」一炮而紅的皇翔，也難得向小宅靠攏，最近在新北市土城計畫推工變商的住宅案，據悉主力產品每戶設計以30~70坪為主，被視為下半年土城指標大案。
至於往年就擅長小宅產品的宏普建設，從新莊「A Max」到淡水「宏普有逸天」，都以相對更小坪數的策略在市場勝出，「A Max」最低16坪起跳，「有逸天」最小為15坪，成功切入利基市場。
就連麗寶集團的麗寶建設、名軒開發，也都在新莊的合作案「麗寶．雙璽」，規劃最小28坪的1房小宅；另國揚實業也將在基隆推出「海闊天晴」案，最小27坪2房產品。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，政策一波波空襲房市，部分開價合理、低單價、低總價的小宅，依然保有「基本盤」，成為今年最熱門的主流；至於百坪大戶產品，儼然已淪票房毒藥。。
資料來源:工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-07-16/15359067.html
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