房市/4都買賣移轉慘澹 北市寫下史上同月新低紀錄

 

 

    台北市、新北市、桃園縣以及台南市都公布8月買賣移轉棟數統計,表現相當慘澹,北市、桃園和台南衰退幅度都在10%以上,其中,北市更達15%,值得注意的是,北市買賣移轉僅2306棟,是北市地政局公布資料以來的同月最低,大同、南港區的移轉棟數甚至還不到百棟。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,以量較價先行的經驗來看,市場連續好幾個月衰退,價格將可能出現修正,而隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機。

    住商不動產北市區經理錢思明指出,北市今年以來買氣起起伏伏,下半年之後更為保守,除低價產品仍有動能外,高價標的買氣不開,缺乏話題的區域更是乏人問津,特別是大同、南港2區,由於購屋話題缺缺,自用客戶不易進場,也沒有大案交屋支撐,移轉棟數讓人不忍卒睹。

    相較於北市、桃園、台南都衰退10%以上的表現差,新北市就相對穩定,由於持續有交屋潮,僅有4%的衰退,住商不動產新北市區協理趙中康表示,買方觀望態度濃厚,雖然買氣不佳,但看得出只要價格有修正,自用客戶仍磨刀霍霍,中長線來說,在房地稅改的壓力下,勢必出現一波售屋潮,購屋人可伺機進場,也比較容易撿到便宜。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,除了奢侈稅影響房市交易量外,政府頻頻關切房市以及相關政策,加上高房價問題,讓北市買賣移轉棟數量持續下滑,2306棟的交易量也不到過去熱絡時的一半,而長年都是北市房市交易最熱絡的中山區,8月交易量也跌破300棟,比今年2月的移轉量更低。

    另外,8月北市買賣移轉2306棟、新北4935棟、桃園3126棟、台南1573棟,也都是今年以來的次低紀錄,曾敬德表示,7、8月是房市交易的淡季,加上房地合一等房市政策干擾,買氣觀望氣氛濃厚,不過隨著政策逐漸明朗,加上逐漸步入第4季,房市有機會逐步回穩。

 

資料來源:NOWnews  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-09-02/15484512.html

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