伯特利都更專家

Ø   銀行辦理合建信託如何收費?

各家銀行收費方式標準不同，一般係以信託財產之一定比例計收。

收取方式一般可分次計收，例如分簽約時與建案達到特定進度時，或依特定時間期別計收，例如每半年或每年收取部份報酬。

Ø   都市更新信託費用由誰負擔？

•權變計畫中列為行政費成為共同負擔之一項。

•約定實施者負擔。

Ø   合建信託建商如何請領工程款？

Ø   地主之合建分售款應否存入信託專戶？可否於期間領取？

可以不存入，必要時可以開立另一專戶專門存儲地主之分售款。

該款項係地主之出售款，非屬建商之興建資金，地主可以領取使用，其存入與支領由雙方協議後請受託人配合辦理。

Ø   合建案之建商可以辦理移入容積嗎？

依目前法規規定，只要符合條件，即可申請移入容積，惟是否辦理容積移轉均屬個案考量。

合建契約內對於此種可能性應有明確規定，以免產生糾紛。

Ø   合建案之建商辦理移入容積對地主有何影響？

基本上興建基地之土地面積係固定不變，且興建完成建物之土地持分實務上係以各個該建物面積佔全棟建築物總樓地板面積之比例計算，故容積移入後總樓地板面積變大，在土地面積不變情況下，單位建物之土地持分會變小。

Ø   何未受益權轉讓？

受益權轉讓即不動產信託之委託人為籌集開發資金之目的，以其所有人之信託財產處分收益權為基礎，規劃成受益權信託商品，以有償轉讓給特定人承受之謂。