伯特利都更專家

Ø   什麼是都市更新權利變換估價?

都市更新權利變換估價，係由不動產估價師查估土地所有權人及權利變換關係人參與都市更新之權利價值，計算各土地所有權人及權利變換關係人的更新前的權利價值比例，並以該比例分攤更新相關的成本(權利變換中稱作共同負擔)、分配更新後建築物及其土地應有部份之價值。

註：權利變換關係人指合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人及耕地三七五租約之承租。

Ø   不動產估價師的角色為何？

(1)不動產估價師係依都市更新權利變換實施辦法第六條規定，由實施者委託之專業估價者(三家以上)。

(2)合理查估土地所有權人及權利變換關係人更新前土地權利價值及其比例。

(3)合理查估更新後建築物及其土地應有部分價值。

Ø   有哪些人可以參與權利變換價值的分配？

•土地所有權人

•合法建築物所有權人

•地上權人

•永佃權人

•耕地三七五租約之承租人

至於實施者部份，則是依提供資金比例（折價抵付共同負擔部分），分得更新建築物及其土地之應有部份。

Ø   何謂權利變換前權利價值？它是不是等於我現在擁有的不動產價值？

權利變換前權利價值，係以實施都市更新為前提下，由不動產估價師查估更新單元內之「土地權利價值」，土地權利價值中並不包含建築物價值。而各土地所有權人及權利變換關係人現在所擁有的不動產價值，係以土地及建築物一起在現況下，市場上出售的價格，除非在查估不動產時，估價條件中敘明需考量都市更新之土地合併開發效益，否則兩種價值並不相同。

註：計算權利變換前權利價值時，依規定不應將建築物價值計入權利價值中至於建築物則依規定另給予拆遷補人。

Ø   權利變換前權利價值查估時包含哪些不動產或權利？

權利變換前權利價值查估，依都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法之相關規定，包含以下：

•土地所有權

•合法建築物所有權

•地上權

•永佃權

•耕地三七五租約