- Jun 07 Fri 2013 09:43
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何總接受Smart雜誌六月份專訪 _ 申請增設電梯的方式及注意事項
- Sep 15 Mon 2014 19:51
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不動產稅改作半套 豪宅拋售節稅潮是假議題
不動產稅改作半套 豪宅拋售節稅潮是假議題
紐約雙子星大樓恐怖攻擊事件發生13年後的同一天，美國總統歐巴馬公開向ISIS恐怖組織宣戰；餿水油事件繼續滾雪球，日幣狂貶更讓海外不動產投資話題繼續火燙。當然，房價依舊高懸，預計10/4晚間夜宿仁愛路的巢運仍持續每日一控訴；911這一天來到財政部大門前，批判馬政府房地合一稅改，表面上說保障自用、長期持有，實質上是『不忍肥鵝痛』。
紐約雙子星大樓恐怖攻擊事件發生13年後的同一天，美國總統歐巴馬公開向ISIS恐怖組織宣戰；餿水油事件繼續滾雪球，日幣狂貶更讓海外不動產投資話題繼續火燙。當然，房價依舊高懸，預計10/4晚間夜宿仁愛路的巢運仍持續每日一控訴；911這一天來到財政部大門前，批判馬政府房地合一稅改，表面上說保障自用、長期持有，實質上是『不忍肥鵝痛』。
- Sep 05 Fri 2014 15:44
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巢運打臉 營建署被改名建商署
巢運打臉 營建署被改名建商署
儘管營建署在上個月巢運記者會後，宣稱會「努力落實居住正義的目標」，但巢運昨天上午赴營建署，批評營建署針對巢運5大訴求的回應根本是答非所問、避重就輕，「打臉」營建署，除認為營建署失職以外，更淪為財團建商炒作地產的打手，簡直是「生雞蛋無、放雞屎有」，並上演行動劇，把營建署改為「建商署」。
巢運指出，營建署雖然回應巢運的「居住人權入憲、終結強拆迫遷」、「改革房產稅制、杜絕投機炒作」、「檢討公地法令、停建合宜住宅」、「廣建社會住宅達5％、成立住宅法人」和「擴大租屋市場、制定租賃專法」等5大居住改革建議，但內容卻是毫無新意的「多元住宅政策」，根本是笑話用來打臉用的。那些作法要是有用，就不會有「高房價民怨」了。
巢運批評，營建署住宅政策成效不彰就算了，還墮落淪為財團建商炒房的代言人，「這才是事實的真相！」巢運發言人彭揚凱更直指營建署，「根本作賊心虛！」還質問營建署，「這不是炒房？什麼才是炒房？」
反迫遷聯盟代表徐亦甫指稱，近年來所有濫徵強拆對居住人權的迫害，都是肇因於政商金權炒作，政府訂了兩公約施行法，則是「形同具文！」營建署用名為「依法行政」實為「橡皮圖章」審議機制，披著「都市規劃專業」外皮，做的淨是為財團建商「牽勾仔」的下流勾當。
台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三更表示，都市更新條例越修越有利建商，除了引發爭議外，甚至違憲，主管機關營建署絕對難辭其咎。
航空城反迫遷聯盟代表蔡美齡也指出，航空城計畫根本是政客、財團和學者聯手的炒地皮計畫，桃園縣建案過多、大量空屋已是各方公認事實，但卻從2009年開始徵收區不斷擴大，到2013年變成現在這樣一個浮濫徵收3000多公頃民地的炒地皮計畫，成為中華民國有史以來最大規模區段徵收案，多出的2000公頃全規劃成沒有公益性必要性的住商區。
儘管營建署在上個月巢運記者會後，宣稱會「努力落實居住正義的目標」，但巢運昨天上午赴營建署，批評營建署針對巢運5大訴求的回應根本是答非所問、避重就輕，「打臉」營建署，除認為營建署失職以外，更淪為財團建商炒作地產的打手，簡直是「生雞蛋無、放雞屎有」，並上演行動劇，把營建署改為「建商署」。
巢運指出，營建署雖然回應巢運的「居住人權入憲、終結強拆迫遷」、「改革房產稅制、杜絕投機炒作」、「檢討公地法令、停建合宜住宅」、「廣建社會住宅達5％、成立住宅法人」和「擴大租屋市場、制定租賃專法」等5大居住改革建議，但內容卻是毫無新意的「多元住宅政策」，根本是笑話用來打臉用的。那些作法要是有用，就不會有「高房價民怨」了。
巢運批評，營建署住宅政策成效不彰就算了，還墮落淪為財團建商炒房的代言人，「這才是事實的真相！」巢運發言人彭揚凱更直指營建署，「根本作賊心虛！」還質問營建署，「這不是炒房？什麼才是炒房？」
反迫遷聯盟代表徐亦甫指稱，近年來所有濫徵強拆對居住人權的迫害，都是肇因於政商金權炒作，政府訂了兩公約施行法，則是「形同具文！」營建署用名為「依法行政」實為「橡皮圖章」審議機制，披著「都市規劃專業」外皮，做的淨是為財團建商「牽勾仔」的下流勾當。
台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三更表示，都市更新條例越修越有利建商，除了引發爭議外，甚至違憲，主管機關營建署絕對難辭其咎。
航空城反迫遷聯盟代表蔡美齡也指出，航空城計畫根本是政客、財團和學者聯手的炒地皮計畫，桃園縣建案過多、大量空屋已是各方公認事實，但卻從2009年開始徵收區不斷擴大，到2013年變成現在這樣一個浮濫徵收3000多公頃民地的炒地皮計畫，成為中華民國有史以來最大規模區段徵收案，多出的2000公頃全規劃成沒有公益性必要性的住商區。
- Sep 04 Thu 2014 17:15
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巢運首波抗議 營建署變「建商」署
巢運首波抗議 營建署變「建商」署
「巢運」今（4）日發動首波抗議行動，前往營建署進行「全民打臉營建署活動」。巢運團體公布營建署炒房罪狀，抗議住宅政策失能，淪為財團建商炒作地產的打手，行動最後，將營建署招牌上的「營建」貼上「建商」兩字，指涉營建署已淪為專為建商圈地、炒房的「建商署」。
「巢運」今（4）日發動首波抗議行動，前往營建署進行「全民打臉營建署活動」。巢運團體公布營建署炒房罪狀，抗議住宅政策失能，淪為財團建商炒作地產的打手，行動最後，將營建署招牌上的「營建」貼上「建商」兩字，指涉營建署已淪為專為建商圈地、炒房的「建商署」。
- Sep 03 Wed 2014 12:02
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房地合一 財長：自住宅仍享重購退稅
- Sep 02 Tue 2014 09:38
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房市／4都買賣移轉慘澹 北市寫下史上同月新低紀錄
房市／4都買賣移轉慘澹 北市寫下史上同月新低紀錄
台北市、新北市、桃園縣以及台南市都公布8月買賣移轉棟數統計，表現相當慘澹，北市、桃園和台南衰退幅度都在10%以上，其中，北市更達15%，值得注意的是，北市買賣移轉僅2306棟，是北市地政局公布資料以來的同月最低，大同、南港區的移轉棟數甚至還不到百棟。
台北市、新北市、桃園縣以及台南市都公布8月買賣移轉棟數統計，表現相當慘澹，北市、桃園和台南衰退幅度都在10%以上，其中，北市更達15%，值得注意的是，北市買賣移轉僅2306棟，是北市地政局公布資料以來的同月最低，大同、南港區的移轉棟數甚至還不到百棟。
- Sep 01 Mon 2014 11:39
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永春都更同意戶 吶喊我們要回家
永春都更同意戶 吶喊我們要回家
台北市永春社區都更案延宕多年，2年前建商提出更新計畫變更申請，改為「拆除重建」、「整建」併行，預計下月15日進入最後審議。昨天下午同意戶自救會到台北市議會向台北市長郝龍斌陳情，呼喊「我們要回家、依法代拆」口號，要求市府盡速通過都更案。郝龍斌表示，會讓此案不可逆且盡快完成。
郝龍斌表示，永春案是都更指標，都審時市府會採取積極態度向委員說明，希望能順利作出決議，當天就能見真章；他也允諾此案若通過，將成立專案小組，由市府督促行政流程。
昨天下午約有30位同意戶手持布條與過世住戶的遺照，到市議會陳情，高齡93歲的住戶楊老太太也杵著拐杖前來聲援。
同意戶自救會長劉德玢說，永春都更案一拖就是13年，多年來已有26位老人家等不到新房子過世，他並向郝龍斌遞交請願書，希望北市府盡快審核通過。
台北市永春社區都更案延宕多年，2年前建商提出更新計畫變更申請，改為「拆除重建」、「整建」併行，預計下月15日進入最後審議。昨天下午同意戶自救會到台北市議會向台北市長郝龍斌陳情，呼喊「我們要回家、依法代拆」口號，要求市府盡速通過都更案。郝龍斌表示，會讓此案不可逆且盡快完成。
郝龍斌表示，永春案是都更指標，都審時市府會採取積極態度向委員說明，希望能順利作出決議，當天就能見真章；他也允諾此案若通過，將成立專案小組，由市府督促行政流程。
昨天下午約有30位同意戶手持布條與過世住戶的遺照，到市議會陳情，高齡93歲的住戶楊老太太也杵著拐杖前來聲援。
同意戶自救會長劉德玢說，永春都更案一拖就是13年，多年來已有26位老人家等不到新房子過世，他並向郝龍斌遞交請願書，希望北市府盡快審核通過。
- Aug 29 Fri 2014 11:57
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北市5月住宅價格反升 大安信義中正漲最多
北市5月住宅價格反升 大安信義中正漲最多
台北市地政局公布今(103)年5月住宅價格動向，住宅價格指數118.45、上漲2.07%，四個次分區指數僅中山松山南港區一分區下跌，其他三分區皆上漲，又以大安信義中正區價格上漲最多。
台北市地政局公布今(103)年5月住宅價格動向，住宅價格指數118.45、上漲2.07%，四個次分區指數僅中山松山南港區一分區下跌，其他三分區皆上漲，又以大安信義中正區價格上漲最多。
- Aug 28 Thu 2014 13:59
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連勝文：將遷移第一殯儀館做為建設公營住宅及都市更新
連勝文：將遷移第一殯儀館做為建設公營住宅及都市更新
國民黨台北市長參選人連勝文今（28）日發表公營住宅政策，連勝文表示，將在任內分兩階段完成2萬戶「只租不賣」的公營住宅，並提出「遷移第一殯儀館做為建設公營住宅及推動都市更新之用」的具體方案。
連勝文所提出的公營住宅政策，將以政府自辦為主，在沒有達到一定的累積數量前，將「只租不賣」，將分成兩階段進行，第一階段將全力完成現任市長郝龍斌所規劃的1萬戶（至103年底含施工、完工、進入規劃設計階段戶數將達4808戶），第二階段則以市有資源為基礎，務實取得土地資源，在任內累積政府自有存量達2萬戶。
國民黨台北市長參選人連勝文今（28）日發表公營住宅政策，連勝文表示，將在任內分兩階段完成2萬戶「只租不賣」的公營住宅，並提出「遷移第一殯儀館做為建設公營住宅及推動都市更新之用」的具體方案。
連勝文所提出的公營住宅政策，將以政府自辦為主，在沒有達到一定的累積數量前，將「只租不賣」，將分成兩階段進行，第一階段將全力完成現任市長郝龍斌所規劃的1萬戶（至103年底含施工、完工、進入規劃設計階段戶數將達4808戶），第二階段則以市有資源為基礎，務實取得土地資源，在任內累積政府自有存量達2萬戶。
- Aug 27 Wed 2014 09:59
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永春社區都更 同意戶再催生
永春社區都更 同意戶再催生
「回家是我們唯一的目標！」北市永春社區都更案延宕多年，去年提出更新計畫變更申請，改為「重建」、「整建」併行，預計9月中進入最後審議。為了促使市府盡快通過此案，同意戶自救會26日掛出自製白布條，表達心聲。
永春都更案97年核定，126戶原住戶中，仍有近10戶未簽署同意書。為了加快更新速度，同意戶和實施者森業營造取得共識、提出變更申請，要將拒遷戶彭家所在的4層公寓改為整建區，其餘維持重建。今年4月底的審議會曾要求，由都更推動中心作平台，要求建商向整建區住戶說明更新計畫，但最後彭家沒有出席說明會。
「悼25」、「我們只要回家」、「回家是我們唯一的目標」、「因為守法讓我們回不了家」，同意戶昨日在更新基地掛白布條，自救會長劉德玢表示，「25」代表更新延宕的這些年來，已有25位老人家等不到新房子過世。他說，住戶決定不再沉默，會把握任何陳情機會，要求市府展現魄力，讓此案早日動工。
拒遷戶彭龍三則說，同意戶受契約束縛，也只能配合建商計畫。他表示，整建區說明會當天他剛好出國，事後看到會議紀錄全都在批評他，「那就沒什麼好談的」。他說，森業不願提供整建區建築圖，他也不希望建商碰自家的房子，以免財產有損失，「我們會自己解決居住的問題」。
資料來源:中時 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-08-27/15458966.html
「回家是我們唯一的目標！」北市永春社區都更案延宕多年，去年提出更新計畫變更申請，改為「重建」、「整建」併行，預計9月中進入最後審議。為了促使市府盡快通過此案，同意戶自救會26日掛出自製白布條，表達心聲。
永春都更案97年核定，126戶原住戶中，仍有近10戶未簽署同意書。為了加快更新速度，同意戶和實施者森業營造取得共識、提出變更申請，要將拒遷戶彭家所在的4層公寓改為整建區，其餘維持重建。今年4月底的審議會曾要求，由都更推動中心作平台，要求建商向整建區住戶說明更新計畫，但最後彭家沒有出席說明會。
「悼25」、「我們只要回家」、「回家是我們唯一的目標」、「因為守法讓我們回不了家」，同意戶昨日在更新基地掛白布條，自救會長劉德玢表示，「25」代表更新延宕的這些年來，已有25位老人家等不到新房子過世。他說，住戶決定不再沉默，會把握任何陳情機會，要求市府展現魄力，讓此案早日動工。
拒遷戶彭龍三則說，同意戶受契約束縛，也只能配合建商計畫。他表示，整建區說明會當天他剛好出國，事後看到會議紀錄全都在批評他，「那就沒什麼好談的」。他說，森業不願提供整建區建築圖，他也不希望建商碰自家的房子，以免財產有損失，「我們會自己解決居住的問題」。
資料來源:中時 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-08-27/15458966.html
- Aug 26 Tue 2014 17:06
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北市改造出租國宅 增無障礙設計
北市改造出租國宅 增無障礙設計
為了因應高齡化及扭轉外界對公營住宅設備老舊、品質差的刻板印象，北市都發局從99年開始針對出租國宅大改造，並加入通用設計及無障礙理念，目前台北市23處出租國宅中，已有15處、86戶的出租國宅完成改造，希望能加強對弱勢的幫助。
寬敞的衛浴空間，設有斜坡板的陽台，為了因應高齡化及扭轉外界對公營住宅設備老舊、品質差的刻板印象，北市都發局針對出租國宅大改造，並加入通用設計及無障礙理念，目前台北市23處出租國宅中，已有15處、86戶的出租國宅完成改造。
==自由空間教育基金會董事長 唐峰正==
通用設計是一個常態分配
它或許沒辦法100％
可是在70％-80％的設計上
是可以幫助到更廣大族群的需要
所謂的通用設計是指不論使用者年齡、性別、生理、語言等差異性，都可以方便使用的設計理念，而北市府的改善原則為無門檻、寬走道、輪椅迴轉空間，無障礙浴廁等，希望能加強對弱勢的幫助。
==台北市副市長張金鶚==
真的好宅 是讓你住在這裡
可以長期的住 不管老人小孩
生命週期都在這裡
我覺得現在的豪宅 坦白講
其實很多無障礙
就是有很多有障礙的空間在
那樣的豪宅只是面積大 貼金貼銀
到底是不是真的好宅
我覺得這是讓人很大的感觸
市府表示，未來臺北市的目標未來所有公營住宅，都以無障礙宅為設計基準，而且至少5％比例空間，是以下肢障輪椅使用者為使用對象，以提供更高品質的公營住宅。
為了因應高齡化及扭轉外界對公營住宅設備老舊、品質差的刻板印象，北市都發局從99年開始針對出租國宅大改造，並加入通用設計及無障礙理念，目前台北市23處出租國宅中，已有15處、86戶的出租國宅完成改造，希望能加強對弱勢的幫助。
寬敞的衛浴空間，設有斜坡板的陽台，為了因應高齡化及扭轉外界對公營住宅設備老舊、品質差的刻板印象，北市都發局針對出租國宅大改造，並加入通用設計及無障礙理念，目前台北市23處出租國宅中，已有15處、86戶的出租國宅完成改造。
==自由空間教育基金會董事長 唐峰正==
通用設計是一個常態分配
它或許沒辦法100％
可是在70％-80％的設計上
是可以幫助到更廣大族群的需要
所謂的通用設計是指不論使用者年齡、性別、生理、語言等差異性，都可以方便使用的設計理念，而北市府的改善原則為無門檻、寬走道、輪椅迴轉空間，無障礙浴廁等，希望能加強對弱勢的幫助。
==台北市副市長張金鶚==
真的好宅 是讓你住在這裡
可以長期的住 不管老人小孩
生命週期都在這裡
我覺得現在的豪宅 坦白講
其實很多無障礙
就是有很多有障礙的空間在
那樣的豪宅只是面積大 貼金貼銀
到底是不是真的好宅
我覺得這是讓人很大的感觸
市府表示，未來臺北市的目標未來所有公營住宅，都以無障礙宅為設計基準，而且至少5％比例空間，是以下肢障輪椅使用者為使用對象，以提供更高品質的公營住宅。
- Aug 22 Fri 2014 10:43
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團購買房 每戶多賺一輛車
團購買房 每戶多賺一輛車
竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。
當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。
陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。
當地代銷透露，最近成交的是有一組人馬去看昌益建設房子，一次就訂了20多戶，比實際成交價便宜3％到7％不等(樓層、面相等條件不同)，不僅昌益建設團購夯，椰林建設、昌禾建設等推的新案，都有團購族出現的蹤影。
新竹團購風潮，也讓台北投資客聞風而來，熟悉當地不動產的專家透露，台北客團購打算一口氣橫掃竹東某建案50多戶，有趣的是，竟遭建商婉拒，等於把3億多元的成交量往外推；專家分析，主要是建商對這些投資客不熟，萬一要退訂，對建商更麻煩，另方面是，建商口袋已有投資客口袋名單，不需要北部奧援。
House123執行長邱愛莉表示，團購價格最好談的時間點是剛開案，因為建商要試水溫、增加氣勢，其次是銷售進入最後收尾階段，沒有多餘選擇，建商較容易退讓。
不過，海悅廣告提醒在網路揪團購要特別注意，因為版主是專業談判專家，事成之後往往要支付2萬元至5萬元不等的服務費。
除房子外，科技員工也愛團購車子，國產房車通常能省5到10萬元，價格多由福委會居中談妥，員工看車也超省事，因為展示車直接開進廠區，上下班空檔就可看車。
資料來源:中時 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-08-22/15440381.html
竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。
當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。
陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。
當地代銷透露，最近成交的是有一組人馬去看昌益建設房子，一次就訂了20多戶，比實際成交價便宜3％到7％不等(樓層、面相等條件不同)，不僅昌益建設團購夯，椰林建設、昌禾建設等推的新案，都有團購族出現的蹤影。
新竹團購風潮，也讓台北投資客聞風而來，熟悉當地不動產的專家透露，台北客團購打算一口氣橫掃竹東某建案50多戶，有趣的是，竟遭建商婉拒，等於把3億多元的成交量往外推；專家分析，主要是建商對這些投資客不熟，萬一要退訂，對建商更麻煩，另方面是，建商口袋已有投資客口袋名單，不需要北部奧援。
House123執行長邱愛莉表示，團購價格最好談的時間點是剛開案，因為建商要試水溫、增加氣勢，其次是銷售進入最後收尾階段，沒有多餘選擇，建商較容易退讓。
不過，海悅廣告提醒在網路揪團購要特別注意，因為版主是專業談判專家，事成之後往往要支付2萬元至5萬元不等的服務費。
除房子外，科技員工也愛團購車子，國產房車通常能省5到10萬元，價格多由福委會居中談妥，員工看車也超省事，因為展示車直接開進廠區，上下班空檔就可看車。
資料來源:中時 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-08-22/15440381.html
