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申請公寓增設電梯該從何著手

需具備什麼樣的條件

我可以自行申請嗎

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不動產稅改作半套 豪宅拋售節稅潮是假議題

    紐約雙子星大樓恐怖攻擊事件發生13年後的同一天，美國總統歐巴馬公開向ISIS恐怖組織宣戰；餿水油事件繼續滾雪球，日幣狂貶更讓海外不動產投資話題繼續火燙。當然，房價依舊高懸，預計10/4晚間夜宿仁愛路的巢運仍持續每日一控訴；911這一天來到財政部大門前，批判馬政府房地合一稅改，表面上說保障自用、長期持有，實質上是『不忍肥鵝痛』。

    有關不動產稅改議題，住展房屋網企研室已多次提出針砭，也指出財政部拋出的初步規劃，根本毫無改革誠意，擺明是在拼選舉。事實是，房屋自有率近九成如果可信，不動產稅制幾乎和每個人都有關聯，則推動真改革，大家都會受到或多或少的影響。尤其，如果稅改目標是租稅公平、量能課稅，則巢運喊出的『就是要讓肥鵝痛』訴求，不過是恰如其分而已。

    不過，最後房地合一課稅真是用這樣的標準執行之，3千萬以上之所謂豪宅市場就會受影響，甚至如某房仲品牌業者所指，引發節稅拋售潮？住展房屋網企研室認為，答案當然是否定的。理由很明顯，房產稅改只作半套，不僅多數3千萬總價以下房產不受影響，持有及贈與繼承這塊也幾乎等於原封不動。

    事實是，這幾年央行持續加碼管控，短線投資客早就退出高總價市場，跑到其他單價較低、央行管控範圍不及的區域，如住展房屋網企研室先前提到的礁溪、頭城，或日前新聞披露的花蓮(農地)。至於高資產族，一向以贈與房產行節稅之實；而官方這波稅改不僅沒真正檢討過低的持有稅，更大條的贈與也沒碰，資產族當然繼續樂得贈與(房產)節稅下去，只要不牽涉一般交易即可。

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巢運打臉 營建署被改名建商署

    儘管營建署在上個月巢運記者會後，宣稱會「努力落實居住正義的目標」，但巢運昨天上午赴營建署，批評營建署針對巢運5大訴求的回應根本是答非所問、避重就輕，「打臉」營建署，除認為營建署失職以外，更淪為財團建商炒作地產的打手，簡直是「生雞蛋無、放雞屎有」，並上演行動劇，把營建署改為「建商署」。
    巢運指出，營建署雖然回應巢運的「居住人權入憲、終結強拆迫遷」、「改革房產稅制、杜絕投機炒作」、「檢討公地法令、停建合宜住宅」、「廣建社會住宅達5％、成立住宅法人」和「擴大租屋市場、制定租賃專法」等5大居住改革建議，但內容卻是毫無新意的「多元住宅政策」，根本是笑話用來打臉用的。那些作法要是有用，就不會有「高房價民怨」了。
    巢運批評，營建署住宅政策成效不彰就算了，還墮落淪為財團建商炒房的代言人，「這才是事實的真相！」巢運發言人彭揚凱更直指營建署，「根本作賊心虛！」還質問營建署，「這不是炒房？什麼才是炒房？」
    反迫遷聯盟代表徐亦甫指稱，近年來所有濫徵強拆對居住人權的迫害，都是肇因於政商金權炒作，政府訂了兩公約施行法，則是「形同具文！」營建署用名為「依法行政」實為「橡皮圖章」審議機制，披著「都市規劃專業」外皮，做的淨是為財團建商「牽勾仔」的下流勾當。
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巢運首波抗議　營建署變「建商」署

   「巢運」今（4）日發動首波抗議行動，前往營建署進行「全民打臉營建署活動」。巢運團體公布營建署炒房罪狀，抗議住宅政策失能，淪為財團建商炒作地產的打手，行動最後，將營建署招牌上的「營建」貼上「建商」兩字，指涉營建署已淪為專為建商圈地、炒房的「建商署」。

    巢運行動發言人彭揚凱表示，8月26日巢運召開記者會提出「居住人權入憲，終結強迫遷移」、「推動稅制改革，杜絕投機炒作」、「社宅存量達5% 成立住宅法人」、「檢討公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場、制定租賃專法」等五大訴求，營建署雖然當天即提出「十年興建十萬戶社會住宅」回應，但營建署的回應答非所問，再者，若拆解這項政策內容，其實只有3.4萬戶社會住宅，其餘6.6萬戶以租金補貼，營建署真正興建的戶數僅1.5萬戶，其它由地方政府自行負責，事實上最後1年只興建1500戶。

    彭揚凱指出，若根據政府自己統計，未來台灣其實需要30萬戶的社會住宅，以此推算興建時間，要從清朝嘉慶年間開始興建至今才能滿足需求。

    他進一步表示，數月前爆發弊案的合宜住宅政策，營建署雖已承諾未來不再規劃興建，但「若地方要蓋，中央政府也沒意見」。

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房地合一 財長：自住宅仍享重購退稅

    財政部預定今年底前提出房地合一稅改方案，財政部長張盛和昨（2）日表示，將參採韓國等多國制度，訂定符合國情的課稅方案，其中自用住宅2年內買賣仍可享有重購退稅優惠，僅有一戶者可免稅，並將採累進課稅制度，至於長期持有優惠及排富條款，也會予以考慮。
    財政部昨天召開中秋茶敘記者會，財長張盛和細數這一季推動的法規合理化成果，包括國庫、賦稅、關務、國產、促參及國際財政等業務範疇，但房地合一課稅方案仍是外界關注焦點。
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房市／4都買賣移轉慘澹　北市寫下史上同月新低紀錄

    台北市、新北市、桃園縣以及台南市都公布8月買賣移轉棟數統計，表現相當慘澹，北市、桃園和台南衰退幅度都在10%以上，其中，北市更達15%，值得注意的是，北市買賣移轉僅2306棟，是北市地政局公布資料以來的同月最低，大同、南港區的移轉棟數甚至還不到百棟。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以量較價先行的經驗來看，市場連續好幾個月衰退，價格將可能出現修正，而隨著年底自用買盤進駐，想要提早脫手的屋主可能會降價以求，避免多殺多的危機。

    住商不動產北市區經理錢思明指出，北市今年以來買氣起起伏伏，下半年之後更為保守，除低價產品仍有動能外，高價標的買氣不開，缺乏話題的區域更是乏人問津，特別是大同、南港2區，由於購屋話題缺缺，自用客戶不易進場，也沒有大案交屋支撐，移轉棟數讓人不忍卒睹。

    相較於北市、桃園、台南都衰退10%以上的表現差，新北市就相對穩定，由於持續有交屋潮，僅有4%的衰退，住商不動產新北市區協理趙中康表示，買方觀望態度濃厚，雖然買氣不佳，但看得出只要價格有修正，自用客戶仍磨刀霍霍，中長線來說，在房地稅改的壓力下，勢必出現一波售屋潮，購屋人可伺機進場，也比較容易撿到便宜。

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永春都更同意戶 吶喊我們要回家

    台北市永春社區都更案延宕多年，2年前建商提出更新計畫變更申請，改為「拆除重建」、「整建」併行，預計下月15日進入最後審議。昨天下午同意戶自救會到台北市議會向台北市長郝龍斌陳情，呼喊「我們要回家、依法代拆」口號，要求市府盡速通過都更案。郝龍斌表示，會讓此案不可逆且盡快完成。
    郝龍斌表示，永春案是都更指標，都審時市府會採取積極態度向委員說明，希望能順利作出決議，當天就能見真章；他也允諾此案若通過，將成立專案小組，由市府督促行政流程。
    昨天下午約有30位同意戶手持布條與過世住戶的遺照，到市議會陳情，高齡93歲的住戶楊老太太也杵著拐杖前來聲援。
    同意戶自救會長劉德玢說，永春都更案一拖就是13年，多年來已有26位老人家等不到新房子過世，他並向郝龍斌遞交請願書，希望北市府盡快審核通過。
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北市5月住宅價格反升　大安信義中正漲最多

    台北市地政局公布今(103)年5月住宅價格動向，住宅價格指數118.45、上漲2.07%，四個次分區指數僅中山松山南港區一分區下跌，其他三分區皆上漲，又以大安信義中正區價格上漲最多。

　　今年5月台北市住宅價格指數118.45，標準住宅總價1,482萬元、單價每坪54.51萬元，較4月上漲2.07%；公寓價格指數115.88，標準住宅總價1,425萬元、單價每坪49.25萬元，上漲1.96%，大樓價格指數120.86，標準住宅總價1,708萬元、單價每坪58.92萬元，上漲3.53%。

　　四個次分區部分，以101年8月為相對基期，中山松山南港區指數123.97，累計漲幅最高，萬華文山北投區指數116.61，排名第二，第三名為士林內湖大同區指數116.01，至大安信義中正區指數115.75，價格趨勢相對平穩。

　　相較今年4月，僅中山松山南港區總價1,330萬元、每坪單價56.92萬元，價格微幅下跌0.95%，其餘三次分區價格均上漲。其中又以大安信義中正區總價2,157萬元、每坪單價74.72萬元，價格上漲3.51%最多；其次士林內湖大同區總價1,476萬元、每坪單價50.48萬元，及萬華文山北投區總價1,211萬元、每坪單價43.27萬元，漲幅相近分別為2.45%及2.11%。

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連勝文：將遷移第一殯儀館做為建設公營住宅及都市更新

    國民黨台北市長參選人連勝文今（28）日發表公營住宅政策，連勝文表示，將在任內分兩階段完成2萬戶「只租不賣」的公營住宅，並提出「遷移第一殯儀館做為建設公營住宅及推動都市更新之用」的具體方案。

    連勝文所提出的公營住宅政策，將以政府自辦為主，在沒有達到一定的累積數量前，將「只租不賣」，將分成兩階段進行，第一階段將全力完成現任市長郝龍斌所規劃的1萬戶（至103年底含施工、完工、進入規劃設計階段戶數將達4808戶），第二階段則以市有資源為基礎，務實取得土地資源，在任內累積政府自有存量達2萬戶。

    連勝文並提出「遷移第一殯儀館，空出土地來建設公營住宅及周邊社區推動都市更新之用」的具體方案，他並表示，遷移第一殯儀館將可取得約兩公頃的土地，使周邊地區整體活化，也讓公營住宅可落足在市中心方便地段，提供市民更好的居住選擇。

    連勝文說，根據統計，台北市公營住宅房間數的需求比例，1房、2房、3房的比例為7：2：1，顯示以「1房」的需求量最大，因此在規劃興建公營住宅，也必須以「使用者需求」為導向。

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永春社區都更 同意戶再催生

    「回家是我們唯一的目標！」北市永春社區都更案延宕多年，去年提出更新計畫變更申請，改為「重建」、「整建」併行，預計9月中進入最後審議。為了促使市府盡快通過此案，同意戶自救會26日掛出自製白布條，表達心聲。
    永春都更案97年核定，126戶原住戶中，仍有近10戶未簽署同意書。為了加快更新速度，同意戶和實施者森業營造取得共識、提出變更申請，要將拒遷戶彭家所在的4層公寓改為整建區，其餘維持重建。今年4月底的審議會曾要求，由都更推動中心作平台，要求建商向整建區住戶說明更新計畫，但最後彭家沒有出席說明會。
    「悼25」、「我們只要回家」、「回家是我們唯一的目標」、「因為守法讓我們回不了家」，同意戶昨日在更新基地掛白布條，自救會長劉德玢表示，「25」代表更新延宕的這些年來，已有25位老人家等不到新房子過世。他說，住戶決定不再沉默，會把握任何陳情機會，要求市府展現魄力，讓此案早日動工。

    拒遷戶彭龍三則說，同意戶受契約束縛，也只能配合建商計畫。他表示，整建區說明會當天他剛好出國，事後看到會議紀錄全都在批評他，「那就沒什麼好談的」。他說，森業不願提供整建區建築圖，他也不希望建商碰自家的房子，以免財產有損失，「我們會自己解決居住的問題」。

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北市改造出租國宅 增無障礙設計

    為了因應高齡化及扭轉外界對公營住宅設備老舊、品質差的刻板印象，北市都發局從99年開始針對出租國宅大改造，並加入通用設計及無障礙理念，目前台北市23處出租國宅中，已有15處、86戶的出租國宅完成改造，希望能加強對弱勢的幫助。
    寬敞的衛浴空間，設有斜坡板的陽台，為了因應高齡化及扭轉外界對公營住宅設備老舊、品質差的刻板印象，北市都發局針對出租國宅大改造，並加入通用設計及無障礙理念，目前台北市23處出租國宅中，已有15處、86戶的出租國宅完成改造。
==自由空間教育基金會董事長 唐峰正==
通用設計是一個常態分配
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團購買房 每戶多賺一輛車

    竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。
    當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。
    陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。
    當地代銷透露，最近成交的是有一組人馬去看昌益建設房子，一次就訂了20多戶，比實際成交價便宜3％到7％不等(樓層、面相等條件不同)，不僅昌益建設團購夯，椰林建設、昌禾建設等推的新案，都有團購族出現的蹤影。
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