伯特利都更專家

自力更新 5社區都更保權益

    北市都市更新推動中心成立超過1年半，至今已受理790件諮詢案；民眾最關心的，就是都更後能「分回多少坪」。都更中心表示，已積極輔導推動都更較困難的海砂屋、老舊公寓社區，目前有5處將成立更新會，朝自力更新努力。

    都更中心副執行長林啟賢表示，包括知行路、關渡路、虎林街等3處海砂屋社區，以及中山區德惠段、南港區南港段2處老舊公寓社區，普遍有超過70％的住戶有更新意願。都更中心正協助這5處共500多戶成立更新會，由社區擔任實施者推都更。

    過去海砂屋須完成社區的逐戶鑑定，才能獲得30％的容積獎勵，造成都更困難。都更中心29日說明，《台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》修法完成後，同一棟或同一建照的建物，只要1戶經鑑定確認是海砂屋，就能獲得容獎，也大幅降低鑑定費用。

    另外，位於第一、第二種住宅區的海砂屋，因建蔽、容積率的限制，多只能蓋2、3層樓，但現況常已蓋到4、5層樓。修法後將放寬至可蓋13到15層樓，讓民眾居住面積不縮水，以提高誘因。

    許多人到都更中心諮詢，都會問「更新後我可以分到多少坪」。都更中心表示，其實最終的容積獎勵值、量體，須待更新事業計畫核定後才能確定。部分建商找住戶談都更先承諾分給多少坪，是經過先期評估、扣掉業者成本。如果住戶願自力更新，則不用和建商分享更新後的利益，這點是民眾可以考慮的。

資料來源:中時  http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-05-30/15271288.html