十年一覺都更夢？！
三、四十年前建造的四樓、樓公寓，如今都到了適合更新的時期。建物老舊，居者不便，水管不通暢，樓板破漏多。住戶自覺土地持分大，廿餘坪公寓擁有六、七坪的建地，倘若都更加成，容積增加百分之二十或卅，肯定能換回一戶又大又新的大樓宅邸。
然而，現實並非如此，住屋所在區段，房價高低才是決勝關鍵。建商住屋分配比例，在低於四六(建商四住戶六)時，原有室內如三房二廳，即變得勉強。因新宅公設比約三成二至三成八，遠高於舊屋的一成半或二成。得房率低，家變新卻沒變大，空忙一場。
商業行為牽涉利益分配，和建商打交道，沒有足夠利潤，他們不會靠過來。一旦靠過來，你的利益就變少了。因此，最理想的都更，乃是住戶自己找營造廠來蓋新宅，少了建商分食，大夥都夠喫且滿意。這種類型的都更極少，原因即出於人性。
「買賣算分，相請不論。」有人肯花八千元擺桌請喫海鮮，但你向他們口借兩千元，不借。或向他購物，砍價一步不讓。交情一回事，鈔票一回事。都更面對的，是鄰居多年的其他家庭，真要爭坪數搶單位，大概很少人會讓步。利字當頭，百惡萌起。
也因此，人們在都更協調會當中，寸土必爭。你分到的車位比較大，我分到坪數比較小，計較之聲不絕。且看少數成功的個案，諸地主的條件都很接近，問題比較單純。例如透天厝改建，大家照土地坪數算。有店面夾在中間者規範更得森嚴，軍令如山，才不致動搖。否則需索無度，必境壞大事。
電影裡的大宗搶劫案，計劃天衣無縫；所以敗露，多因分贓不均。都市更新亦然，其中有住戶堅此百忍，力挺到底，不肯讓步，則凡事不成。所餘數十戶人家，徒呼負負。是故，法令若無從克服這方面弱點，找誰來推動都一樣。習近平有中國夢，台灣舊市區居者則只能作都更夢。
古人說「有求皆苦」，某些族群功成名就，生平從不必求人。但若他的舊房屋想參與都更，即使左鄰右舍都只是市井凡夫俗子，你也得好言相勸，央求他們不要再堅持，各退一步。不動產物權被法律保護的程度，遠超人命。被酒駕的車撞死，罰輕賠少，怎比得上房地的身價？
資料來源:住商房屋網http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-08-23/14443531.html
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