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每坪94萬 長虹再買內湖千坪地
長虹建設昨日公告再從港商盛至公司手上買下內湖安康段1103坪土地，每坪購買單價94萬元，而盛至背後老闆就是壹傳媒集團主席黎智英，市場估算黎佬轉手賣地至少翻賺2至3倍。長虹在半年內第2次向黎智英買下內湖廠辦土地。房仲業者指出，內科今年以來廠辦交易金額超過150億元，內科南側工業區熱度持續增溫中。
長虹今年5月向盛至公司買進內湖舊宗段2468.42坪土地，當時每坪買117萬元，總價28.88億元。此次拿下的土地，長虹僅公告在安康段。
長虹發言人陳茂慶手機昨關機無法取得回應。但長虹當時曾對舊宗段土地處分表示 ，一旦拿到建照即會立即動工，初估總銷可達70、80億元，是2、3年以後的業績來源。
建商業者分析，長虹這次買的安康段比上次舊宗段來的偏僻，每坪94萬元的價格，還算可以。主要是現在地不多了，而業者手上資金卻氾濫，所以就算比行情高一些還是會買。
比較大的問題是，土地貴、房價高，但租金卻拉不上來，業界估計長虹這塊地應屬於中長期規劃，先買來養著。房仲業者則說，當時黎智英買地一坪約在30萬至50萬，初估轉手獲利2至3倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，原本內科園區發展趨於飽和，市府分兩階段推動大內科計畫，近期長虹建設分別公告取得潭美一小段合建與安康段的土地交易，搭配大內科計畫與一旁的內湖垃圾山進入最後清除階段，內科南側工業區熱度正在增溫中。
依全球資產統計實價揭露資料，今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件，成交總金額約63.2億元，平均成交總價9445萬元，若加上大型尚未揭露的交易案，今年以來內科廠辦交易金額超過150億元。整個台北科技走廊由內科接續至南港，串連到汐止一帶，可發現內科、汐止的廠辦交易出現增溫跡象。
資料來源:中時http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-10-24/14793124.html
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