伯特利都更專家

都市計劃區 將劃定專用區

    都會區房屋高漲，社會住宅用地難尋，財政部促參司表示，鼓勵各縣市政府將轄內廢棄的學校或機關用地，透過都市計劃變更程序，在各都市計劃地區內劃定社福或社會住宅專用區，以利興辦社會住宅。

　  促參司表示，社會住宅用地的來源，原則上以使用國公有地為優先，主要是為了降低社會住宅的興建成本，但是國公有地畢竟有限，為擴大社會住宅取得土地的方式，近期將鼓勵地方政府拿出閒置市有土地，為居住正義貢獻心力。  

　  官員指出，各地方政府轄區內，若有閒置的公共設施用地，例如學校、停車場或市場等，建議縣市政府應通盤檢討，選列適當標的進行個案變更都市計劃土地使用分區，以擴大社會住宅用地的來源。

　  財政部強調，社會住宅納為社會福利設施後，各地方可依促參法規定，直接向民間辦理招商，這是地方的一大利基，下一步即是希望擴大土地來源，要求地方優先檢討公設用地，一方面不會排擠到現有商業或住宅用地的規劃，二來增加閒置土地的活化效益。

　  在五都評估現況方面，依據財政部的統計，台北市目前已提出5處市有地，分別座落在士林、文山、北投及南港區，另有文山區華興段的國有地也在評估中；台中市也提出面積200坪以上的10筆市有土地，正在檢討是否適合供民間興建社會住宅。

　  高雄市並未提出市有公有建物及校地，適合作為社會住宅用地，反而瞄準轄內14處國有地，面積達94多公頃，希望向中央爭取無償撥用，供其興建社會住宅，而新北市、台南市則待進一步評估。

　  另外，針對社會住宅促參案的財務評估，財政部表示，應就權利金與土地租金分別估算，如果財務計劃無法自償，開放主辦機關以不收權利金、提供土地租金優惠等方式，以利後續規劃與招商。

資料來源:中時  http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33080