伯特利都更專家

微笑驕傲的更新家園〞

──這句話是我們的精神標語，意思是帶著熱忱的笑容，驕傲的告訴客戶我們公司是以客戶的立場及利益為中心來規劃客戶的家園，這句話對我們來說是承諾也是責任。

      雖然我們照著我們的理想往前邁進，理應非常順利才對，但事與願違。因為我們面對的是住戶而非地主，碰到的問題完全不同。怎麼說呢？以前在面對地主的時候，主要談價格就好，只要我們買的起就成交了。但在都市更新，住戶是這塊地的股東，每個人的背景完全不同，需求也完全不同，對建築的了解多寡也完全不同，所有決議採多數決議，少數服從多數。因此容易會造意見分歧，而且最擔心的是，被有心人主導進而影響都市更新的進度。

      都市更新的宗旨是，改善老舊擁擠、屋頂加建、陽台外推、一樓佔用、巷道曲折積塞、消防安全堪慮、耐震能力未達現行標準、缺乏社區公共空間、無電梯無停車空間等問題這一切唯有政府出面解決才能改善，為什麼呢？因為如要改善這些問題只有兩種方法：

一、由住戶自行出錢改建，但如興建成電梯華廈勢必要減少室內坪數，因為容積率與建蔽率是有規定，並且車位一定為機械車位﹙除非多棟合建﹚，還會犧牲一樓做為車位及大樓的進出口，如此一來改建更是遙遙無期了。

二、就是利用現行都市更新條例1.5倍容積獎勵或台北市專案辦理的2倍容積獎勵，這是機會難得且憑空而降的公共財，怎麼說呢？因為提高二倍的容積獎勵其目的就是要改善4~5樓老舊公寓的種種難解的問題，而且不用住戶出一毛錢就可換得室內坪一坪換一坪，外加一個車位的好處。為什麼這是公共財呢？因為政府用容積獎勵的政策，來加快美化市容改善老舊社區安全及耐震能力的問題，並利用容積獎勵取得的條件限制。