伯特利都更專家

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕都更條例修正草案送進立法院，因門檻嚴苛，不少都更建商揚言「都更已死」，也造成近來台北市老舊公寓交易停滯、議價空間放大，部分資金實力雄厚者趁勢卡位精華區老舊建物，看中的仍是未來都更後的土地價值。

其中，遠雄建設去年十二月中便砸下二十．○九億元買下台北市敦化北路、長春路口的「全錄大樓」；近期也有高資產民眾看中一級商圈的老舊公寓，砸上億元大手筆買進，除保值外，也是看中地段的價值，實價網上的「最貴公寓」便是顯著案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，都更改建是長期台北市都市發展必走的路，高淨值的市中心老公寓，若價格合理，仍具備不錯保值特性；另若是市價與公告價格有明顯價差，則長期做節稅的規劃也是相當不錯的工具之一。

精華區老公寓在都更話題退場後，雖然不再出現跳空價格，議價空間也拉大，但是價格逐漸回歸平實，加上公設低，坪數實在，空間運用更靈活，都是老舊公寓優勢，不只成為自用客戶的首選，也是不少購屋資產客願意進駐的標的。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對很多買方來說，都更公寓雖是一個話題，但現在更看重的是未來是否有增值性，以及是否能在持有期間有穩定租金收益，也因此捷運周邊、學區、商圈附近的公寓產品，都是目前接受度與詢問度頗高的標的。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/都更卡卡-老公寓姿色不減-202411109--finance.html