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房市開價的亂象 建商宜自律
奢侈稅實施以來，地產相關行業因為成交量急遽萎縮哀鴻遍野。『價穩量縮』的變化，北中南都會區的新屋建案仍時聞創新高的建案出現，顯示建商持續作多的心態，特別是具指標的上市櫃建商，開價一開就是一飛沖天，讓奢侈稅的打房無效論，成為學者攻擊政府打房無能的標的。
實價登錄以來，愈來愈多的指標建案房價”全都露”，然而許多建商還是喜歡開價開得高高的，再讓客戶殺殺殺，最後才會出現媒體報導說，建商『騙很大』，成交價只有開價的六、七成的說法。
建商被說『騙很大』或『膨風』，對房市是有殺傷力的。因為民眾總覺得建商開價不老實，不願意開出行情價面市，於是購屋民眾也索性亂殺一通，房市更在買方、賣方對成交價的差距”差很大”下，房市的成交量當然一直沒有起色。
住展企研室的建議是，開價開出行情價就好，創新高的房價難道是開給建商業主高興的?更何況許多創新高的建案，在立地條件、產品力及品牌信譽上，都非房市中的佼佼者，說穿了，根本沒也創新高的立基點，卻還要高姿態的開高價，賣不好後，更將責任推給景氣面，說政府打壓房市，看官們，您說奇怪不奇怪？
對於房市開價的亂像，住展企研室建議地產業者應『實價求事』。畢竟，房價開高高殺低低，成交量沒放大，銷售業績欠佳，吃虧的反而是建商，特別是奢侈稅將修而不廢，在銀行資金趨緊的氛圍下，地產業者在價格上應多斟酌市場的行情價開價為是。
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